乐清中介一条街九成“关门”楼市变局一触即发?

2012-02-22 09:04:04住在杭州网我来说几句（）

　不到一年时间，记者再访乐清，楼市已经彻底变天。尽管房价维系不坠，但缺乏成交量的乐清楼市，已是一派萧条。乐清知名的中介一条街——晨沐路，近九成的店面正处于“关门”的状态。而部分房企因为资金紧张，正处于大幅降价的前夜，市场风声鹤唳，乐清楼市变局“一触即发”。

乐清市东临乐清湾，北与台州市为邻，南濒瓯江和温州市区相望。陆域面积1174平方千米，海域面积249平方千米。乐清南部柳市地区是我国著名的低压电器之都，私营经济发达，是温台模式的发源地。北部的雁荡山是我国十大名山之一，号称东南第一山。

 

乐清是温州市辖下的两个县级市之一，目前，乐清已形成一个城镇群，以市政府所在地乐成镇为中心，全市分布着16个经省政府批准的对外开放重点卫星镇，这些卫星镇分布合理，建设颇具规模，其中柳市、乐成、虹桥、北白象四镇经济综合实力跻身温州“十强”、浙江“百强”行列。2010年，乐清市GDP498.54亿元，在温州下辖各县(市)中，排名第一。

 

这已经是住在杭州网记者第二次来到乐清——这个温州第一强县。一年前的3月，记者初至乐清，乐清楼市还是一派欣荣之象。有两个案例可以窥见当时乐清楼市之火爆：

 

一，乐清房价最高楼盘置信·铂金湾2010年底开盘，均价2.9万/平方米，到2011年3月月份记者来到乐清调查的时候，该盘售楼小姐告诉记者，铂金湾只剩下20来套尾房，2楼的房子已经卖到了3.2万/平方米。

 

二，“温州乐清房产中介倒卖‘平方票’ 24小时疯涨7万”，这条有关乐清楼市的新闻，报道时间是去年3月底。

 

不到一年时间，记者再访乐清，楼市已经彻底变天。尽管房价维系不坠，但缺乏成交量的乐清楼市，已是一派萧条。乐清知名的中介一条街——晨沐路，近九成的店面正处于“关门”的状态。而部分房企因为资金紧张，正处于大幅降价的前夜，市场风声鹤唳，乐清楼市变局“一触即发”。

 

乐清中介一条街九成“关门”

 

在乐清市的核心区——晨沐广场(类似武林广场之于杭州)边上，有一条同名的晨沐路，这条路以及与其交叉的民丰路，是乐清知名的房产中介一条街。2月中旬的某个上午，记者来到晨沐路的时候，看到两边密密麻麻地分布着近百家中介店面，不免大为惊叹。毕竟，这里只是一个县城。

晨沐路中介一条街的“盛况”已经是过去式 摄影：李永生 时间：2012年2月8日

 

不过，这条街的“盛况”已经是过去式。记者看到，这两条街上的近百家中介店面，有近九成处于关门状态，而仍在开门营业的，也是冷冷清清。将近一个小时，记者没有看到一个进入中介门面的购房询问者。

 

如果把时间提前一年，则完全是另一番景象。时代·御峰的专案经理金丹红是乐清人，他就住在晨沐路边上，她告诉记者，高峰的时候，晨沐路和民丰路交叉口人满为患，全部是中介公司的人、楼市炒客以及倒卖“平方票”的人。“我上下班的时候，路上人挤人，有的时候进出路口都比较困难”。

 

“现在生意难做了，二手房几乎没设么成交，倒卖平方票的人也不大有了。”仍在开门营业的某中介店老板陆先生告诉记者，因为媒体报道引发全国关注，去年3月乐清市政府出台政策，禁止炒卖“平方票”，接最后一棒的人现在亏惨了。后来楼市在政策打压下，也低迷起来，炒卖“平方票”的市场土壤也没有了。陆先生告诉记者，这些关门的中介，并不都是“倒闭”，很多人因为没什么生意，到中午甚至下午才开门营业。

 

暗潮涌动乐清楼市变局一触即发？

 

“乐清房价最高的是置信·铂金湾，在滨海新区，去年年底开盘，均价2.9万/平方米，总价五六百万以上的房子，遭遇抢购。”不过，这个价格，已经是过去式了，在铂金湾售楼处，售楼小姐告诉记者，“铂金湾只剩下20来套房子，2楼的房源已经卖到了3.2万/平方米。”

 

尽管房价最高，但铂金湾几乎是乐清市区最偏的一个楼盘。从中心区主干道旭阳路一直往东，中间经过一条长长的待开发区，穿过甬台温高速，记者才找到了正在建设中的铂金湾。从距离上来讲，铂金湾之于乐清，大约相当于九堡下沙之于杭州市区。

乐清业内人士告诉记者，这个铂金湾，在去年下半年遇到了“麻烦”。铂金湾是乐清首个精装修楼盘，开发商号称精装标准8000元/平方米。然而，当铂金湾精装样板房去年下半年开放时，遭遇业主的“质疑”，认为远远达不到宣称的标准。后来，铂金湾取消精装，每个购房者返还8000元/平方米。

 

这位业内人士告诉记者，铂金湾精装改毛坯的背后，更重要的原因是楼市低迷，业主为了减少损失，跟开发商“协商”的结果。

置信·翡翠湾，曾经开出过27000元的均价 摄影：李永生 时间：2012年2月8日

 

事实上，到去年5月份的时候，乐清楼市就开始转冷。铂金湾的兄弟楼盘——置信·翡翠湾，去年5月开盘，开盘均价2.8万/平方米，所推814套房源，至今只销售了不到200套房子。

 

比翡翠湾晚5个月开盘的中央公馆，销售形势更为惨淡。中央公馆去年11月5日开盘，推出“买房送宝马”的营销活动，折后均价只有2.15万/平方米。

 

中央公馆位置与翡翠湾相近，价格却比翡翠湾便宜多了。然而，温州透明售房网显示，中央公馆开盘至今，所推885套房子，只有65套处于已售状态。

 

严厉的市场形势让开发商备感市场压力。乐清业内人士告诉记者，因为置信资金非常紧张，最近市场在传闻，翡翠湾准备“对折”出货。乐清楼市看似平静的表面，暗潮汹涌。

 

绿城·乐清玫瑰园预计下半年首开

 

值得一提的是，此行乐清，记者看到了绿城的身影。在乐清惟一的五星级酒店——天豪大酒店大堂，记者见到了绿城·乐清玫瑰园营销策划部经历陈生江。他告诉记者，这里是乐清玫瑰园的临时售楼处，等现场售楼中心建好后，就会搬到现场。

绿城乐清玫瑰园沙盘,首个以"玫瑰园"命名的非别墅项目 摄影：李永生 时间：2012年2月8日

 

记者在现场看到，绿城·乐清玫瑰园就在天豪大酒店边上，距离乐清市新的行政中心不远，地块条件非常优越。目前，这块地已经处于打桩阶段，陈生江告诉记者，预计将于今年下半年首次开盘。

 

作为乐清惟一来自外来地产大鳄的作品，乐清玫瑰园受到了乐清人很大的关注，陈生江告诉记者，“1月份，乐清玫瑰园接待了近400组客户，有200组留下了联系方式。”

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